Wat kost een nieuw dak?

Een compleet nieuw pannendak kost in 2026 gemiddeld 75 tot 150 euro per m2: oude pannen eraf, nieuwe dakfolie, panlatten en dakpannen erop, inclusief btw. Laat je het dak meteen van buitenaf isoleren, dan kom je uit op 130 tot 250 euro per m2. Voor een gemiddelde rijtjeswoning met zo'n 60 m2 dak betekent dat 4.500 tot 9.000 euro zonder en 8.000 tot 15.000 euro met isolatie.

Wat kost een nieuw dak per m2?

Werk	Richtprijs per m2 2026, inclusief btw
Nieuw pannendak, betonpannen	75 tot 110 euro
Nieuw pannendak, keramische pannen	90 tot 150 euro
Nieuw pannendak plus isolatie aan de buitenkant	130 tot 250 euro
Nieuw plat dak (zie plat dak vervangen)	50 tot 120 euro
Nieuwe dakconstructie (gordingen, beschot)	150 tot 300 euro
Alleen dakpannen vervangen, bestaande latten	55 tot 85 euro

Wat kost een nieuw dak per woningtype?

Woning en dak	Zonder isolatie	Met isolatie
Tussenwoning, ca. 60 m2 dak	4.500 tot 9.000 euro	8.000 tot 15.000 euro
Hoekwoning, ca. 75 m2 dak	5.600 tot 11.000 euro	10.000 tot 18.500 euro
Twee-onder-een-kap, ca. 90 m2 dak	6.800 tot 13.500 euro	12.000 tot 22.000 euro
Vrijstaand, ca. 130 m2 dak	9.800 tot 19.500 euro	17.000 tot 32.000 euro

Daarbovenop kunnen komen: steiger (600 tot 1.500 euro), nieuwe dakgoten (zie dakgoot vervangen), loodwerk rond schoorsteen en dakkapel (300 tot 1.200 euro), en het afvoeren van asbest als dat in het oude dak zit.

Wat zit er in de prijs van een nieuw dak?

1. Sloop en afvoer van de oude pannen, panlatten en eventueel folie.
2. Controle van de constructie: gordingen en beschot worden gecontroleerd op rot en zo nodig vervangen.
3. Isolatie (optioneel maar aan te raden): isolatieplaten op het beschot, zie dak isoleren.
4. Dampopen dakfolie, die water tegenhoudt maar vocht uit het huis laat ontsnappen.
5. Tengels en panlatten, het houten raamwerk waar de pannen op liggen.
6. Dakpannen, nokvorsten en de afwerking aan randen en gevels.
7. Loodwerk rond schoorsteen, dakkapel en dakramen.

Dak renoveren of compleet vervangen?

Een compleet nieuw dak is niet altijd nodig. Zijn de pannen nog goed maar lekt het op een paar plekken, dan is herstel van loodwerk en een paar pannen genoeg. Zijn de pannen poreus of verweerd, maar is het beschot gezond, dan kun je alleen dakpannen vervangen. Een compleet nieuw dak is zinvol als:

• de pannen aan het eind van hun levensduur zijn (zie hoe lang gaan dakpannen mee);
• je het dak toch wilt isoleren: van buitenaf kan dat alleen als de pannen eraf gaan;
• er houtrot of doorbuiging in de constructie zit;
• er asbest in het oude dak zit, zie asbest dak vervangen.

Subsidie voor een nieuw dak

Isoleer je het dak mee, dan kun je in 2026 ISDE-subsidie aanvragen: 16,25 euro per m2 bij één maatregel, 32,50 euro per m2 als je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel of een warmtepomp neemt (Rd-waarde minimaal 3,5). Voor alleen nieuwe dakpannen bestaat geen landelijke subsidie.